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【官网】北京【中海首开拾光里】---劲爆-中海首开拾光里--红盘-

发布日期:2021-11-22 12:06   来源:未知   阅读:

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  最近几天,有不下十个人问我们要一个朝阳别墅新盘的选房攻略。本着服务广大购房者的意愿,我们给大家加急制作了项目的选房攻略。

  说项目的选房攻略指之前,我想先跟大家聊聊,为什么我说中海首开拾光里是一个要靠抢的别墅。先看下图,不出意外北京今年的住宅供地总数将会定格在47宗。

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  从供地中我们不难看出,纯商品住宅地块今年是真没少供应。但是,当我们剥离表象,去细致入微的研究精准供地的时候,我们会发现几个很有意思的数据。

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  虽然整体供地不少,但是线以内的低密度地块、外加在城六区位置较好的地界~其实也就是朝阳和海淀加起来的5宗地块。

  然而这5宗地块中,海淀的两个项目已经开盘,目前基本处于尾盘销售期。而朝阳三块地中有两块是孙河的,这两块地的楼面成本价基本在6-7万元/平方米,换句话说这俩地块所形成的项目不卖10万+估计是开不出来了~

  所以,海淀没了,孙河俩铁定是大豪宅。现在好了,就剩下总价800多万起步的朝阳金盏,中海首开拾光里别墅项目了。城六区纯别墅入门级~仅此一家,这或许就是人家为什么需要靠抢才能买到的核心理由吧,毕竟物以稀为贵。

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  首先说大面位置,这两天不少人问我们临街问题。我是这样想的,首先项目东侧与南侧路不是城市主干线,对您来说影响有限。另外东侧路东边,那时老河湾啊,不光能看小区园林,您还能看看老河湾,不好吗?如果是购买中上叠,说实在的,我个人觉得2、11、12号楼东边户挺好。

  至于是不是非要选中间楼栋,我理解还需要看您自己花多少钱办多少事,中间楼栋位置固然好,中间楼栋得边户固然也好。不过都好了,您觉得价格是不是也会高一些?所以我理解,中户价格相对有些优势选了也没毛病。

  另外就是盯着800多万900万下叠那个相对价格有优势户型的朋友,我理解别犹豫,这个总价的房源可不是一层全是,而是部分一层中间单元,买哪儿算哪儿要就完了。毕竟,总价不到1000万的朝阳别墅,这是现象级房源,可遇不可求。

  至于总价1500万上下,本期开盘价格最豪横的下叠。我理解这价格不一定比分钟寺三杰一套平层贵,您如果拿了一套相对满意位置的房子,也没毛病。

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